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天津:年轻人成购房主力 新区领跑全市新房成交量

2012年08月23日 12:57 

    不断投产的企业,吸引了大量新鲜劳动力进入滨海新区,不仅为区域经济发展提供了源源不断的推动力,也为滨海新区的楼市带来了大量的购买力。天津市国土资源和房屋管理局公布的新建商品房成交信息显示,今年以来,滨海新区的商品房住宅项目成交量已经领跑全市,其中,新建楼盘的交易大多集中在位于核心区域的塘沽。

  塘沽份额超7成

  “目前,整个天津市的商品房交易都在逐步回落,无论是商品房的成交量还是成交价格都在小幅度的回落。从前7个月的成交情况来看,滨海新区的成交量明显比其他区域要大,尤其是塘沽。”天津盛达置业有限公司置业顾问白先生告诉记者,进入8月份以后,趋势更加明显,塘沽的新建商品住宅成交套数,几乎天天领跑全市各区县。

  以刚刚过去的一周为例,根据天津市国土资源和房屋管理局公布的新建商品房成交信息,从8月6日到8月11日,天津市新建商品住宅的总成交量为1570套,而滨海新区的总成交量为394套,大约占了全市的四分之一。而在滨海新区的几大区域中,塘沽占据了77%以上的份额,共售出304套新建商品住宅,其他几个区域的成交量只有90套。

  白先生说,滨海新区的核心区域主要是塘沽和开发区,而现在,开发区在售的楼盘非常少,大多数新上市的楼盘都集中在塘沽,比如远洋玺塘、南益名士华庭、融科贻锦台、滨海智造等等,所以,新区核心区域的成交主要集中在了塘沽。

  刚需消费占多数

  根据记者前期的调查,目前,滨海新区的购房者多以刚需型为主,为满足他们的需求,塘沽区域内在售的多个地产项目,主推的房型面积都在80平方米到100平方米之间,这也是销售情况最好的一类房型。“相对于天津市其他区域的不稳定,滨海新区的地产市场已经出现了回暖的趋势。”旭辉澜郡的销售工作人员介绍说,6月份开盘的旭辉澜郡,第一周就销售了134套住宅,销售业绩接近9000万元,而且,他们的客户大多属于刚需型客户。

  “购买首套房子的年轻人目前是滨海新区的购房主力。”业内人士表示,目前,在塘沽比较活跃的购房者,大多为大学毕业3到5年,工作比较稳定的年轻人,“最近几年,在滨海新区投产的大企业很多,这些年轻人大多都是在这些企业工作的白领阶层,工作几年后,在家里的支持下,利用贷款来买自己的第一套房。对于他们来说80到100平方米的两室户型是最好的选择。”

  另外,在塘沽的楼市里,还有不少购房者是冲着蓝印户口而来。“滨海新区的房价相对于市区来说,还是比较低。按照天津市的户籍政策,同样的80万元,在市里只能买套80平方米左右两室一厅的房子,而在塘沽就可以买到100多平方米的大房子。”刚刚在融科贻锦台交了购房款的周先生告诉记者,自己在天津生活了近10年,孩子马上就要上学,为了让孩子能够有一个天津户口,他将全部积蓄拿出来,买了一套130多平方米的房子,一方面解决了孩子上学的户口问题,一方面也为将来养老做准备。

  促销拉低房价

  塘沽新建商品住宅交易活跃不仅得益于消费者的认可,开发商的努力促销也“功不可没”。从年初开始,滨海新区的楼市就迎来了一波接一波的促销“大戏”,除了返点等传统的优惠政策外,“最低总价28万元一套”、“2年内无理由退房”等促销方案,让新区的楼市逐步升温。低价楼盘的入市让刚性需求市场掀起购买潮,为很多经济实力有限的购房者,特别是首套置业者带来了低价买房的希望,而近期,位于塘沽海洋高新区内的智造创想城,又打出了新的特惠价格,给塘沽的新房市场贴上了新的价格标杆。

  “上周,我们拿出了一些房型做促销,最低的销售价格每平方米5480元。这主要是一些房屋朝向不太好的房型,面积在80多平方米左右,非常适合购房款比较紧张的客户。”智造创想城的销售人员告诉记者,除了这些特价房外,智造也为有刚性需求的年轻人推出了总价在30多万元,总面积在50多平方米的小户型。

  作为滨海新区商品住宅的超大盘,远洋玺塘也在上周末新开盘了2号楼,推出新的房源。“新房源主要是68平方米到112平方米的房型,其中,68平方米的房型特别适合刚参加工作的年轻人,如果购房者有住房公积金,首付只需要10万元,而这套房的朝向是全阳,可以将书房改装成为第二个小卧室。从目前来看,消费者的关注度也比较高。”

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