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开发商“偷工减料” 购房者看法不一

2012年08月20日 09:54 

    房子没有内墙、厕所没有回填、地面没有找平……南宁一些购房者在收房时发现,房子的模样与他们想象中的有点不一样。对开发商这种做法,购房者看法不一。有业内人士认为,这是开发商变相节省成本的做法

                                                      楼盘铺设的管线凸出地面

                                  房子没有内墙,开发商预留电线端口,让购房者装修时分拉到各个位置

    1、三房两厅变成“大开间”
  朱先生在南宁柳沙一楼盘购买了一套三房两厅的房子,日前,他前往收房发现,房子没有内墙,户型如同“大开间”。
  朱先生说,购房时楼盘销售人员介绍是三房两厅格局,而且楼盘的广告资料上也将户型间隔成三房两厅。如今房子成为“大开间”,要自己进行间隔,这让他难以接受。
  记者在现场看到,室内没有隔墙。不过,从户型的横梁、柱子构造上,可以明显分辨出各个房间的墙体分隔位置。在横梁上,开发商预留有电线端口,让购房者分拉到各个位置。
  朱先生查看购房合同发现,合同中说明房子无隔墙,这意味着开发商并未违约。他向邻居了解发现,整栋楼都是这样的交房标准。不过,他对此仍难以接受。他说:“在传统观念中,房子应当有内墙,所以我就没仔细看交房标准。没料到,房子竟是这样交付使用。”朱先生粗略估算,自己请工人砌墙的材料费、手工费起码要1万元。
  楼盘销售人员介绍,一些购房者在装修中,喜欢“大兴土木”拆墙。开发商不砌内墙,既方便了购房者装修,也节省了建筑成本,一些购房者对此并无异议。在外省不少城市,楼盘也是不砌内墙的。
  记者了解到,南宁不砌内墙的楼盘并非一家,另有两三个楼盘也是不砌内墙。有的购房者认为,楼盘不砌内墙也有好处。楼盘砌墙一般用空心砖或轻质砖,这些砖宽度大,占用空间多。自己用一些轻质材料间隔房间,就可以得到更多的利用空间,此外装修设计的方案更多。

  2、卫生间是一个“大坑”
  南宁长堽路一楼盘近期交房,一些购房者反映,该楼盘的卫生间“未完工”就交房了。
  购房者李小姐反映,她购买的是一套50多平方米的一房一厅户型。验房时她发现,房子的卫生间只有一个“大坑”,没有铺设蹲厕,在凹下去的“大坑”里,只有各种给排水管。“这个‘大坑’深度有四五十厘米,我在装修时要找很多水泥填满坑,造成装修费用增多了。”她认为,楼盘这一做法不合理。
  购房者江先生购买的是三房户型,他的房子两个卫生间也是一个“大坑”。他说,楼盘如果要进行闭水试验,对其中一个厕所不回填还可理解,两个厕所都不回填就说不过去了。一般情况下,两个卫生间的用户,会将其中一个装马桶,而装蹲厕的卫生间应当回填好。
  据了解,由于卫生间用水较多,对防渗漏要求高。很多楼盘在施工时,要在厕所沉井存水24小时,以观察楼下是否渗水。如果不渗水就回填煤渣、水泥等,将地面找平。如今,这个楼盘将后面的工序“省略”了。
  在购房合同中,该楼盘对是否回填卫生间没有约定。楼盘有关负责人解释,厕所不回填是他们的一贯做法。他们开发了多个楼盘,都是这样交房的。合同没有约定,购房者也没有提出要求,他们就没有违约。对此,不少购房者认为,这是开发商“偷工减料”建房。
  业内人士何先生认为,开发商以购房者要进行闭水试验而不回填卫生间,是不合理的。卫生间要防渗漏,这是开发商应当做到的,也就是分内事,不能成为不回填的理由。有的购房者出于自身需要,要把蹲厕改成马桶,不回填方便装修。但是,如果房子只有一个厕所,或购房者不想把蹲厕改成马桶,不回填就增加了购房者的开支。

  3、各种管线凸出地面
  为了不影响客户装修,南宁不少楼盘在施工中,都是把水管、电线等管线,暗埋在地面中。南宁五一路一楼盘,地面装置了水管、电线后,并不填水泥暗埋,地面不找平使得管线凸出地面。
  购房者罗先生收房时,看到房子的景象十分诧异。因为厨房聚集了不少管线,凸出地面的管线极易绊倒人。而在客厅中,一条长达4米的管线从墙壁的一头接往另一头,横跨地面十分碍眼。
  陪同他收房的物业工作人员介绍,一些业主在装修时弄不清开发商暗埋的管线走向,一旦凿穿就要重新布线。把管线凸出地面,可以让业主一目了然,然后根据自身需求分线、改线。在购房合同中,没有“地面找平”的约定,就说明管线不暗埋。
  经测量,管线凸出地面约有4厘米高。物业工作人员介绍,现在的铺砖工艺一般是铺5厘米高的水泥砂浆,所以管线的高度并不影响装修。而且,这样交房的一个好处是,房子的净空高一些,不少购房者对此是认可的。
  陪同罗先生一同收房的朋友表示,他们不少亲戚、朋友买过房,从没遇到过楼盘这样交房。他们觉得,虽然楼盘初衷是好的,但还是有悖常理。

  4、是提供便利还是节省开支
  凤岭一楼盘开发商关先生介绍,不少业主在住宅装修中,都会改变房子的原有格局,大量的拆、改形成了浪费。此外,产生的大量建筑垃圾,在清理和搬运中也影响住宅环境。如何尽量地避免建筑浪费,并给业主提供便利,是开发商需要考虑的一个问题。
  关先生告诉记者,在早些年,楼盘在施工中都给房间配备了室内门,有的用材并不差。但是,很多业主还是把室内门拆除,重新安装套门或包门。为避免浪费,楼盘就逐步不配备房间门。起初有的购房者对此不适应,现在已经接受这一做法了。
  业内人士认为,如今南宁楼盘以单价“6字头”为主流,价格水分不多。在限购、限贷的背景下,楼盘价格很难再降,又想争取更多客户,就在建筑构造上下功夫。一套房子少用些建材,省下几千元,一个小区上千套房子,就可从中“抠”出一大笔钱。
  业内人士提醒:购房者在签订购房合同时,应当对交房标准的内容看仔细一点。交房时,门、窗、地面、墙壁、水电等以何种状况、面貌交付使用,要一一写明白。有的开发商不对一些项目进行约定,购房者又不提出具体要求,就容易产生误解和纠纷。

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