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南宁大牌房企8月频频发力 抢夺"金九"

2012年08月19日 09:46 

    热身综述
    每年的8月几乎都是楼市淡季,但今年却是个例外。
    纵观当下南宁楼市,荣和、保利、瀚林等大牌房企频频发力造势,或预约,或推新,或开盘……在这些龙头大哥的带动下,成批的楼盘有意无意间集结上市,诸多沉寂已久的楼盘也开始频繁冒头,期待能分享到“金九银十”盛宴之前的一杯羹。

    楼盘预热抢跑意图明显
    自7月底瀚林新城一炮而红以来,南宁的许多开发商都感受到了楼市的温度变化,由此也引发了近期楼市里一系列躁动。
    最先闻风而动的依然是南宁楼市那些领头羊:瀚林地产身处战场第一线,感受最深刻,自然动作最迅捷,收效最快。8月11日,瀚林美筑、瀚林山水源双盘齐发,商铺住宅推新预约超千人;次日,瀚林地产再次发布消息,称将力邀国际钢琴巨星郎朗莅邕举办新年音乐会;同样在8月11日,带头大哥荣和集团亦多盘齐动,不仅蓄势已久的荣和摩客天街盛大开街,而且还不失时机地在荣和山水绿城推新预约,而荣和大地则举行了一场激情四溢的“陈慧娴金曲欢唱会”;保利也是当仁不让,快速拓展市场,尤以借助加大对杨丽萍《孔雀》大型舞剧宣传的契机,极大地拓展了保利文化地产的影响力,预计至本周六,保利·童心缘和保利城将联动开盘,提前抢收“金九”果实……
    与此同时,更多备受刚需宠爱的诸多大盘也在跃跃欲试。像红日东升三盘齐发,再次启动让利风潮;沉寂已久的龙光地产,卡地亚庄园和水悦龙湾再度推新,龙光海岸则将在18日盛大开盘;盛天东郡产品再度升级,引发城东南看房潮……
 
    观察 “金九”提前到来几成定局
    楼市的“金九银十”即将到来,而当前接二连三的推盘潮,已在很大程度上预示着“金九”的提前来临。
    上文所提及的楼盘动作频频,只是南宁楼市的一个缩影。据《人居周刊》不完全统计,截至8月中旬,已有超过20个楼盘重启预约或加推开盘活动,而近一周来,成交量也在快速攀升,单日成交量最高已接近300套,与上周同比上涨50%以上。毫无疑问,南宁楼市新一轮的推盘潮正在来临。
    业内人士分析认为,单从市场层面观察,如果不出意外,近30个楼盘顺利推新的话,南宁楼市的八九月,至少有不低于4000套新品商品房集中上市,加之诸多楼盘准现房的自然销售,以及刚需的嗷嗷待哺,成交量大涨,几近铁板钉钉。
    不过,也有业内人士担忧,此轮刚需爆发,或与刚需购房人恐慌追涨有关,只怕难以持久。近期以来,国内多个城市启动大批重大项目的建设力度,相当于展开了新一轮的地方版救市,这虽然不能与2008年的情形划等号,但或多或少加重了购房投资者的忧虑。而从保值角度考虑,又促使购房人坚定了购房的冲动。如果这一猜想属实的话,市场再次犯上冷热病的可能性很大。
 
    提醒 揽客之道重在品质
    在连日的跑盘过程中,记者最大的感受是,不少楼盘的负责人在这段时间里很纠结——市场转热,房价是不是该调一调了呢?
    诚然,随行就市是市场经济的基本准则,如果市场真的出现产品供不应求,价高者得之,涨价自然是理所当然,但市场分析人士指出,市场现实并非如想象般乐观,南宁楼市商品房供应总体上仍处供过于求状态,若想让市场保持热度,健康可持续发展,盲目提价肯定不可取。
    的确如此,记者走访发现,南宁楼市的热销楼盘数量并不多,也就10多个,且多数集中在第一梯队的品牌开发商手上,而目前市场在售楼盘有100多个,多数处于不温不火状态,因此,以“冰火两重天”来形容当下南宁楼市并不为过。
    不过,令人欣慰的是,越来越多的开发商已经感受到楼市的真实现状,于是在推盘预约的过程中,逐渐弱化价格因素,将比拼楼盘品质列为揽客的重中之重。像瀚林地产,尽管依然祭出低折扣预约的杀手锏,但在一系列推广宣传中,“瀚林制造”、“精工地产”等才是瀚林地产收获万人预约成果的真实法宝;又如,依旧充满号召力的荣和集团,近期以来,其价格政策始终平稳,没有大起大落,倒反在产品的升级换代道路上,越来越轻车熟路,这一做法,无疑让更多拥趸坚定了追随荣和的决心。

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