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楼盘打出“合院洋房”,新颖设计还是营销噱头?

2012年08月19日 09:43 
    “合院洋房”遭质疑
     近日,南宁凤岭北一楼盘的“合院洋房”引起不少购房者的关注。有的人士认为,这个楼盘冒用洋房名义,是“挂羊头卖猪肉”;而有的网友提出,洋房设计新颖、创意独到,填补市场空白。该如何看待楼盘洋房?   
    
    7层楼房配电梯
    日前,位于南宁凤岭北的一楼盘开盘。和周边楼盘不同的是,楼盘推出的房源不仅是精装修,还是带电梯的多层房子。
    该楼盘占地30多亩,除了规划有4栋30层高层产品之外,另有5栋7层多层建筑。在营销推广中,楼盘将多层建筑称为“合院洋房”。目前在南宁楼市里,以洋房作为主打的楼盘不多。
    记者在楼盘售楼部看到,不少购房者周末前来看房。一位购房者说,现在很多楼盘都是二三十层楼高,较少有六七层楼高的房子。这个楼盘的房子虽然只有7层楼,却配备电梯,他觉得性价比不错。
    楼盘销售人员介绍,他们的房子是带精装修销售的,装修标准为2000元/平方米,全屋配空调、灯饰。“精装修可让业主不受社区内装修、工地施工的打扰。同时,可以避免二次装修时空调外机摆放凌乱,破坏立面美感。”
    为什么建筑称为“合院洋房”?楼盘销售人员说,房子是呈“Y”形的联体半合围布局,且只有7层高,所以是“合院洋房”。
   
    一些购房者提出质疑   
    洋房居住舒适,是高端房产的代名词,所以,不少人士对洋房较为关注。一些购房者对该楼盘的“合院洋房”提出质疑,认为开发商转换概念,忽悠购房者。
    网友“和为贵”认为,国内不少洋房的容积率都是在2以内,这个楼盘的容积率高达4,却冠以洋房营销,不禁让人质疑。他认为,这么高的容积率建造的房子,不可能达到花园洋房的舒适度。如今,开发商抛出“合院洋房”的概念,实际是故弄玄虚玩噱头。
    容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一般情况下,楼盘容积率越高,说明居住舒适度越低,别墅楼盘的容积率在1以内,超高层楼盘容积率在5以上。在该楼盘的资料上,记者看到楼盘容积率标示为4。
    网友“又见丽影”说,洋房不是一般楼盘能宣称的,开发商要认真看待,别“挂羊头卖狗肉”,影响了购房者对洋房的看法。房子只是配备电梯的多层,楼盘如果为了提升知名度,而混淆、转换概念,以洋房忽悠购房者就不应该了。
   
    理性看待居住舒适性   
    现在,由于土地越来越稀缺,南宁楼盘大多是小高层、高层建筑,六七层的多层建筑极少。一些购房者认为,购买多层房子不担心停电及水压不足等影响,舒适度比高层住宅好。
    该楼盘有关人士介绍,他们注意到网民关于“合院洋房”的争议。他们认为,合围型的洋房是新产品,认知的人不多,所以业界看法不一。只要户型的通风采光好、景观视野好,居住舒适度就高,这就符合洋房的设计理念。
    什么是洋房?目前没有标准答案。业界较为一致的看法是,洋房应当具备高绿化率、低密度、低容积率的特点。在北京、上海等地,花园洋房是区域的楼市标杆。
    据了解,该楼盘有些多层住宅是一梯三户设计,而在南宁一些较成功的洋房楼盘,户型为一梯两户。网友“江山一点红”说,楼盘营销还是少些噱头为好。实实在在地营销,能吸引更多购房者。
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