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一饭难求,凤岭北商业配套何时才能发展起来?

2012年08月17日 10:07 

    经过近10年的发展,号称南宁高端居住区的凤岭北居住氛围渐看成熟,但就在这成熟的背后却显现出很大的缺失——商业配套滞后。因此,凤岭北集体呼唤商业配套。

   商业配套匮乏成凤岭北短板
   随着南宁“东扩”脚步的不断加快,南宁东部日新月异,凤岭北片区正在发生着巨大变化。任何一个来过凤岭北的人无不由衷地啧啧称赞该片区所表现出来的巨大发展潜力,凤岭北已经成为了南宁实现大跨越的派头兵! 但当凤岭北在大步向前进的时候,一些现实的弊端也就随之暴露出来,其中最为明显的是,凤岭北片区缺乏商业形态的配套!
   近日,记者在南宁市凤岭北片区调查发现,在云景路、枫林路、白云路等周围均无正规化的商业形态,附近除了几家茶庄店外,几乎找不到其他可以消费的地方,稍微大型的餐饮、娱乐等场所更是凤毛麟角。凡在凤岭北片区工作的人都知道,平时下班都去指定的餐厅用餐,如果好友聚会或宴请客户则需要驾车走航洋才能找到合适的地方,这就是凤岭北片区的现状!
   同时,凤岭北在售楼盘有20多个项目,其中已建好并交付入住的楼盘也有10个左右,正在建设中且有部分业主入住的也有10个左右。但是若大的凤岭北片区内,一个中小型购中心都没有,更别谈品牌聚集的综合性商业了,以至于区域内居住人群除了在社区内的小便利店购买日常生活用品外,其他购买均需进城解决。
    据了解,因为商业配套的不足,凤岭北片区还曾经出现过人口倒流现象,即已经入住的人生活一段时间后,又搬离了此地。蒋女士身边就有几个朋友兼邻居“倒流回城”。显然,商业设施等配套的匮乏,已经成为凤岭北发展的短板。

    “新一族”快餐店成凤岭北商业“标签”
   近日,记者从航洋国际往北走一圈竟然发现只有白云路有两个小型湘菜馆、两个茶叶店、两个烟酒店、两个酒庄两个快餐店外,几乎没有一个粉店;接着又来到佛子岭路上只看到了三、四家餐馆和粉店。
   接着小编来到云景路上,发现一个约100多平方米的新一族快餐,走进里面发现,那里的环境与其他路段的快餐、粉店有所不同,这里的送修简约明快,而其他路段的餐饮店只能提供就餐。在凤岭北调查发现,一个引以为豪的城市地标凤岭北最大的最豪华的餐饮也只有云景路上的“新一族”快餐了。
   “餐饮、商业配套不足是凤岭北楼市快速发展的最大瓶颈!”在几乎所有人都认为目前连餐饮都不能满足业主们仍在困扰凤岭北发展的最大问题。这样的商业格局导致很多居住在凤岭北的的居民感觉到“生活非常不方便”。

    商业发展和入住率形成“死循环”
   人气、人流是商业发展的根基,这是浅显的常识。凤岭北片区缺少人气吗?按理说不应该缺少人气。
   仅荣和大地就有900多亩、中国铁建凤岭山语城就有200多亩、凤岭名园149亩等一些大中小盘聚集地。尽管上述大盘全部为低容积率、低密度楼盘,但这个区域新建、在建楼盘的商品房总建筑面积仍然达到了接近300万平方米,而且荣和山水美地、赛纳维拉花园、凤岭春天等楼盘都已全部交付使用,凤岭北理论入住率也达到了30%左右。荣和大地称得上真正意义上的大盘了。
   “入住率过低!”凤岭名筑现场一位经理一语道破了其中的玄机。一个“居住大区”给人留下来的印象却是“门庭冷落车马稀”。
   现实中,让人哭笑不得的是,商业配套不足造成的生活不便是导致入住率低的重要原因。
   这就形成了这样的一个怪圈:商业配套不足导致入住率低,低入住率又同时很难让商业快速发展,商业发展的滞后又带来了低入住率……
    一个关于商业配套和入住率的“死循环”就这样形成了。“生意不太好!”“铺子租不上价!”无论是商家还是房东都对目前的经营状况“直摇头”,这样的情况发生在凤岭北某大盘沿街商铺。

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